深圳楼市：学区房不要只看排名，多了真实情况，当心高位站岗！

精选内容来自“庄哥说房”百家号，关注看更多回答。

仅展示以往的部分咨询案例！具体买房问题请私信提问

(资料图片)

问题1：你好，准备入手一套1000W左右的学区房，带初中学位。现在住在坪山京基御景印象。庄哥有什么好的中学学位的推荐？期待回复！

答：如果考虑新房，蛇口的新世界临海揽山，准现房，带育才双学位。前海的深业云海湾和壹湾臻邸，不过都是新学校。福田的天辰，带石厦中学。香蜜湖的新盘海德园，南天电力旧改，不过只打新无法上高级中学，因为积分也不够，会被分流，有个方案，可以先香蜜湖打新，再把手上的房子出售，再买一套香蜜湖二手上学。

问题2：你好，小孩现在三岁半，想购入一套罗湖带学位的两房，我自己也是在罗湖上班。因为有贷款，现在只能五成首付，大概300W的现金，希望老师推荐几套合适的楼盘。

答：感谢付费咨询。如果600万总价两房考虑学位的话重点关注保税区福田外国语南校区九年制学位和石厦学校小学和中学，保税区的可以看看丽港湾，骏皇名居的小两房，都是花园社区，居住品质还可以，石厦考虑绿洲丰和两房，也是石厦北为数不多的花园社区。或者愿意赌一赌深中梅香学校的，也可以买下梅林的嘉鑫阳光雅居的小两房。如果对于小学追求没那么高，可以看看虹湾花园的小两房，次新小区，楼下商业地铁，不过户型没什么阳台。

当然还有一种方案，如果收入比较高的话，直接拉高杠杆，上个总价800-900的三房，一步到位。

问题3：庄哥，我想入手一套学位房，总价控制在6-700万，看了很多罗湖福田这边的，但是价格都很贵。老师有什么推荐吗？现在手上有一套布吉尚峰花园，准备用来置换。深中龙初的万科翰林城，还有龙岗外国语附近的奥林华府，这两个怎么样？

答：看盘很有眼光，尚峰是石芽岭片区的头部盘，翰林城是龙岗中心区的头部盘，奥林华府是大运的头部盘。但是为了学位越买越远没太大必要。再说这几年各个区都有深中，深外，高级分校，未来远郊学位卖点的房子不会有很大优势。600-700完全可以在福田南山买个二梯队学位房了，比如保税区的福外南校区，深云片区的中科院先进实验学校，都可以够到小三房。罗湖就不太建议去了，深中虽然是四大名校，但是地段生成绩没有那么拔尖，并且罗湖正在慢慢没落，未来生源质量也堪忧！

问题4：你好，我在宝中有一套110平的房子房，满5年，现在我们两人都有房贷，准备再入手一套四房改善自住，并且兼顾一下升值。年收入一百万，请帮忙推荐一下哪些地区比较合适？

回答：你好，可以说说你的总价预算再做推荐，600万-800万之间的选筹可以关注宝安的碧海，龙华关注北站和红山，800万以上关注福田，南山，前海。

问题5：您好，最近看了一套4楼的房子，他的报价比中层少了百分之五，楼下就是空中花园。您觉得这个能入手吗？是否适合投资？

答：近几年深圳楼盘普遍40层以上，楼层越高反而越贵，因为视野更好，不过在深圳买高层还是挑楼层的，顶层和6层以下普遍会有折价，如果高楼层没有特殊景观如不错的海景，低楼层便宜5个点属合理折价，如果高楼层有不错的景观，低楼层没有，那低楼层折价会超过5个点，甚至达到10个点甚至更多。除了价格方面要考虑以外，低楼层最大的问题在于成交周期会比较长，居住起来采光和通风也会差一点！预算够的情况下还是尽量选中高楼层会更好。

精选内容来自“庄哥说房”百家号，关注看更多回答。

仅展示以往的部分咨询案例！具体买房问题请私信提问

关键词：